租赁房屋可申办权利登记

2006年12月26日 乌鲁木齐晚报

       今后，房屋租赁双方可以对需租赁的房屋进行他项权登记（登记备案），从而保障租赁双方的利益。12月25日，乌鲁木齐市房产局房屋产权交易管理中心负责人说，承租人最好选择已经登记在册的出租房屋，申请后房东不得擅自对房屋进行买卖。

       据了解，他项权登记是对该房屋行使占有、使用、收益的权利。房东对自己的使用权进行限制的同时，也取得了对自身权益的保障；承租人则可以借此防范对方的违约行为。

       过去，房屋租赁当事人依靠租赁合同防范可能存在的风险，如果一方违约，另一方只能依靠司法方式解决，租赁当事人的权益很难得到及时保障。

       市房产局根据自治区相关条例，针对租赁行为中比较突出的问题做出规定：租赁双方可以申办他项权登记，保障各自权益。

       他项权登记由房东先行申办，承租人申请办理权利登记后，房东将不得擅自对所出租的房屋进行买卖，如果房屋转让，受让方应继续履行原租赁合同。同时制约了房东将房屋租给第三人的行为。

       在保障承租人权益的同时，房东的权益也得到了保障。在实际租赁中，很多承租人不愿交纳租赁保证金，房东便无法依靠租赁保证金维护自身权益。双方申办他项权登记后，承租人的行为将受到约束。

       他项权登记近日已经开始实施，无房产证的、无房屋经营管理权的，已被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，已发布房屋拆迁公告的及租赁合同期限超过20年的，上述房屋不能办理他项权登记。

       市房产局房屋产权交易管理中心工作人员说，房东办理他项权登记（租赁）时须提交房产证复印件、他项权登记（租赁）申请表；公房房产的应提交营业执照复印件、税务登记证复印件、申请人身份证复印件或委托函。承租人需提交他项权登记申请表、已生效的房屋租赁合同及申请人身份证复印件和委托书。