涉外租赁重细节回报高

2006年03月20日 天津日报网-每日新报

     开发区外企云集，大量外籍人员工作居住在开发区，涉外租赁逐渐成为开发区房屋租赁市场的一大特色。

　　“老外一般只租乐购超市周边的房子”，广厦房地产乐购店的刘店长告诉记者说：“博美园、御景园邸、阳光新干线、森泰公寓都是老外比较偏爱的小区。 ”这些小区都紧邻乐购超市，步行只需5分钟左右。就餐、日常购物都十分方便，而且南海路沿街众多风格迥异的酒吧正好可以满足外国人休闲娱乐的需求。

　　据亨利房屋中介的王小姐告诉记者说：“租房的外籍人员一般都是外企中高层管理者，对租金的承受力各有不同，来自欧美国家的外籍人员，愿意支付相对较高的租金。他们能够认同10000－20000元的每月租金，而且一般都租三、五年以上，租期比较稳定。相比之下，来自日韩国家的租客，则对住房条件较为节制，月租金在3000－5000元之间的房子是他们的选择。”

　　对于房屋装修方面的需求，由于这些小区在开发区都属于高档社区，房屋内外装修都比较新，这些外国人一般都能认可。但来自不同国家的人，居住习惯有所不同。据王小姐介绍说，日本人、韩国人都有泡澡的生活习惯，因此要求浴室必须备有浴缸，而且浴缸越深越好。而欧美国家的外籍人员则对房子的采光通风有较高的要求，他们对落地大玻璃窗和宽敞明亮的大客厅有特别的喜好。

　　此外，观看本国语言的卫星电视是这些外国人家庭娱乐的主要方式，随着开发区普及数字电视后，不仅方便了在开发区居住的外国人观看本国语言的电视，更为涉外租赁的房主带来便利。

　　王小姐还介绍说，外国人租房一般都是通过本国朋友介绍，因此维系好老客户，对中介服务来说至关重要。同时拥有不同档次、多种风格的房源，可以提高房屋的出租率。